Emden: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage mit Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen!

ja

Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.

137 m²

164 m²

1

voll unterkellert

ja

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 30.03.2035

E

159 kWh/(m²*a)

2017

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 bietet eine interessante Kombination aus vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und drei vermietbaren Wohneinheiten. Mit seiner erstklassigen Lage in der Fußgängerzone von Emden eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf ein attraktives Potenzial setzen möchten.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² und ist durch ihre Lage und Schaufensterfront besonders für den Einzelhandel interessant. Die Wohnungen in den oberen Etagen bieten durchdachte Grundrisse und eine attraktive Größe, die ideal auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gewerbefläche:

Ca. 150 m² im Erdgeschoss.
Attraktive Schaufensterfront in einer hochfrequentierten Fußgängerzone – perfekt für Einzelhandelskonzepte.

Wohnungen:

1. Obergeschoss: Ca. 57 m², 2 Zimmer.
2. Obergeschoss: Ca. 57 m², 2 Zimmer.
3. Obergeschoss: Ca. 50 m², 2 Zimmer.

Highlights:

Klare und funktionale Grundrisse der Wohnungen, ideal für die Vermietung.
Attraktive Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit und Passantenfrequenz.
Gute Vermietbarkeit aller Einheiten durch die 1A-Innenstadtlage.

Das Objekt liegt in der gefragten Fußgängerzone „Zwischen beiden Sielen“ in 1A Lage von Emden. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter.

Umgebung:
Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

Erreichbarkeit:
Beste Sichtbarkeit durch die Lage in der Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Potenzial:
Hohe Passantenfrequenz bietet ideale Bedingungen für den Einzelhandel.
Attraktive Wohnlage für Mieter durch die Nähe zu sämtlichen Innenstadtangeboten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emden, einer lebendigen Stadt mit maritimem Charme. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, während der nahe gelegene Hafen und die Kanäle zum Entspannen einladen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch der Bahnhof und die Autobahn schnell erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.