Emden / Kolonie Friesland: Modernisiertes EFH mit Anbau in Friesland – Photovoltaik, neue Heizung & ideal für Monteurvermietung

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

221 m²

130 m²

1

teil unterkellert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

G

210,80 kWh/(m²*a)

2024

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 befindet sich auf einem ca. 221 m² großen Eigentumsgrundstück in Emden, Friesland. Ein Anbau aus dem Jahr 1954 erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Vermietung an Monteure oder als Kapitalanlage.

Modernisierung und Ausstattung:
•2017: Dach komplett erneuert
•2024: Neue Heizungsanlage
•Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und separaten Wohneinheiten, was sie besonders attraktiv für Monteure oder Handwerker macht. Dank der nachhaltigen Modernisierungen profitieren Sie von einer energieeffizienten Immobilie mit niedrigen Betriebskosten.

Praktisch: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mieter mit Firmenfahrzeugen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für Fragen und Termine gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.


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Kabel Sat TV •

• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in Emden, im Stadtteil Friesland, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Industrie- und Gewerbebetrieben.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie besonders attraktiv für Monteure und Handwerker. Die nahegelegene A31 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Industriegebiete. Zudem sind wichtige Arbeitgeber in der Region, darunter die Automobilindustrie, Werften und Logistikunternehmen, in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Emder Hafen, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind nur eine kurze Fahrt entfernt.

Für Freizeit und Erholung sorgen die grünen Naherholungsgebiete und das nahegelegene Wattenmeer, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Vermieter.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Ringstraße 33b
26721 Emden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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