Emden: Diskreter Verkauf: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage mit Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen!

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom

137 m²

164 m²

voll unterkellert

Gas

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 bietet eine interessante Kombination aus vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und drei vermietbaren Wohneinheiten. Mit seiner erstklassigen Lage in der Fußgängerzone von Emden eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die auf ein attraktives Potenzial setzen möchten.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 150 m² und ist durch ihre Lage und Schaufensterfront besonders für den Einzelhandel interessant. Die Wohnungen in den oberen Etagen bieten durchdachte Grundrisse und eine attraktive Größe, die ideal auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten sind. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Gewerbefläche:

Ca. 150 m² im Erdgeschoss.
Attraktive Schaufensterfront in einer hochfrequentierten Fußgängerzone – perfekt für Einzelhandelskonzepte.

Wohnungen:

1. Obergeschoss: Ca. 57 m², 2 Zimmer.
2. Obergeschoss: Ca. 57 m², 2 Zimmer.
3. Obergeschoss: Ca. 50 m², 2 Zimmer.

Highlights:

Klare und funktionale Grundrisse der Wohnungen, ideal für die Vermietung.
Attraktive Gewerbefläche mit hervorragender Sichtbarkeit und Passantenfrequenz.
Gute Vermietbarkeit aller Einheiten durch die 1A-Innenstadtlage.

Das Objekt liegt in der gefragten Fußgängerzone „Zwischen beiden Sielen 18“ in Emden. Diese zentrale Lage bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter.

Umgebung:
Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort.

Erreichbarkeit:
Beste Sichtbarkeit durch die Lage in der Fußgängerzone.
Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Potenzial:
Hohe Passantenfrequenz bietet ideale Bedingungen für den Einzelhandel.
Attraktive Wohnlage für Mieter durch die Nähe zu sämtlichen Innenstadtangeboten.

Mit dieser Immobilie eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, von der Vermietung der Wohneinheiten bis zur Nutzung der Gewerbefläche. Eine flexible Nutzung und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer spannenden Option für langfristige Strategien.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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