Emden: Herrentor! Seniorengerechter Bungalow mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Sackgasse und Kanalnähe

Bungalow

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

2

1

nein

3

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1977

Sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 22.07.2034

F

197,50 kWh/(m²*a)

2006

Dieser großzügige und seniorengerecht gestaltete Bungalow wurde 1977 auf einem etwa 537 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohnsiedlung in Emden, nur wenige Schritte vom Kanal „Fehntjer Tief“ entfernt. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 150 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Paare oder Senioren, die ein komfortables und zentrales Wohnumfeld schätzen. Der gepflegte und pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl harmonisch ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, der zu allen wichtigen Räumen führt. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und an einen großen Abstellraum angeschlossen, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen Zugang zum Dachboden hat. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Außerdem umfasst das Erdgeschoss ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Das Obergeschoss ist über den Flur erreichbar und umfasst zwei große Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort.

Die ruhige Lage in der Nähe des Fehntjer Tiefs, der pflegeleichte Garten und die seniorengerechte Gestaltung machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit viel Lebensqualität.

Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 31.01.2075. Die aktuelle Erbpacht beträgt 631,30 € im Jahr.Das Grundstück kann für 69.810€ erworben werden.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Kabel Sat TV •

- Massivbauweise
- Dach gedämmt
- Zwischendecke isoliert
- Ausbau Dachgeschoss 1990
- Böden im Dachgeschoss 2022 erneuert
- Elektrisches Sektionaltor
- Außenjalousien
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Einbauküche
- Heizungsanlage von 2006 (Brennwert)
- Pflegeleichter Garten
- Seniorengerechte Gestaltung
- West-Terrasse mit idealer Ausrichtung für Nachmittags- und Abendsonne

Das Haus liegt im begehrten Herrentorviertel in Emden, einer sehr beliebten Wohngegend. Die ruhige Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Fehntjer Tief bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Naturnähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem harmonischen Umfeld, das besonders von Familien und Senioren geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Autobahnanbindung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar.

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Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

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