Emden / Larrelt: Emden: Flexibles Anlageobjekt am Larrelter Tief – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus!

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

297 m²

140 m²

1

1 x Garage

teil unterkellert

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

E

149,70 kWh/(m²*a)

2021

Dieses Angebot umfasst zwei Doppelhaushälften in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Larrelt, nur wenige Schritte vom idyllischen Larrelter Tief entfernt. Die Gebäude aus den Baujahren 1920 und 1986 werden derzeit als eine Einheit genutzt, bieten jedoch die Möglichkeit, unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden – ideal für flexible Wohnkonzepte.

Linke Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1920):
2021/2022 wurde diese Haushälfte aufwändig entkernt und umfassend modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein elegantes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich bietet ein Teilkeller praktischen Stauraum. Der einladende Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Rechte Doppelhaushälfte (Baujahr 1986):
2024 wurde diese Hälfte vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Stil. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine hell geflieste Küche (alternativ nutzbar als Hauswirtschaftsraum) sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine stilvolle Marmortreppe führt ins Obergeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer zusätzlichen Raum bietet. Auch diese Haushälfte verfügt über einen separaten Außenbereich, der ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien bietet.

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue, effiziente Heizungsanlage installiert, die beide Wohneinheiten versorgt.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer beliebten Siedlung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Eine kurzfristige Übergabe der Immobilie ist möglich.

•Eigentumsgrundstück
•Garage vorhanden
•Heizungsanlage und Leitungen neu

Rechte Doppelhaushälfte
•Baujahr 1986
•Kernsaniert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Dach isoliert

Linke Doppelhaushälfte:
•Baujahr ca. 1930
•Kernsaniert
•Putzarbeiten durchgeführt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
•Dach isoliert
•Neue Einbauküche
•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Teilunterkellert
•Blockhaus im Vorgarten

Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage im Ortsteil Larrelt, einem charmanten und lebenswerten Stadtteil von Emden. Die Nähe zum Larrelter Tief, einem idyllischen Wasserlauf, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Emdener Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für Berufspendler ist Larrelt aufgrund der guten Anbindung an die B210 sowie die A31 besonders attraktiv.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Emden. Zusätzlich sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die ruhige Siedlungslage und die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Anbindung – ein perfekter Wohnort, der sowohl naturnah als auch urban ist.

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