Emden / Uphusen: VERKAUFT! Uphusen! EFH mit Wintergarten, Garage und großem Garten in bevorzugter Wohnlage

Einfamilienhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

1

1

ja

voll unterkellert

1

1 x Garage

1959

Sofort

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 16.07.2020 bis 29.01.2031

H

250,80 kWh/(m²*a)

2014

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie suchen. Das Haus verfügt über vier großzügige Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie eine stilvolle Einbauküche. Nach der umfassenden Renovierung im Jahr 2022 befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis: Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Elternschlafzimmer, das Badezimmer, das geräumige Wohnzimmer und die Küche mit moderner Einbauküche. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Besondere Highlights des Hauses sind der lichtdurchflutete Wintergarten, die großzügige Garage sowie die lange Auffahrt, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Das ca. 727 m² große Erbpachtgrundstück beeindruckt zudem mit einem liebevoll gepflegten Garten, der ideal für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern ist.
Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 15.12.2058. Das Grundstück kann für 60.000€ erworben werden. Die aktuelle Erbpacht beträgt 165,00€ im Jahr.

Dank der umfassenden Renovierungen im Jahr 2022 – darunter neue Leitungen, eine moderne Einbauküche und zeitgemäße Böden – bietet das Haus ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der großzügige Garten, der Wintergarten sowie die hervorragende Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns gerne unter 04921-21227.

• Sicherungskasten (2022 erneuert)
• Gas-, Wasser- und Stromleitungen (2022 erneuert)
• Einbauküche (2022 erneuert)
• Drainage (2022 gelegt)
• Leasingheizungsanlage erneuert (2014)
• Zeitgemäße Böden
• Wintergarten (1999 angebaut)
• Überdachte Terrasse
• Garage und Auffahrt
• Fenster (1993 erneuert)
• Teilunterkellert
• Außenjalousien im gesamten Haus

Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die Autobahn und weiteren Annehmlichkeiten. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, sowie den Emder Stadtwall. Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre dieses exklusiven Anwesens und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.