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Emden: Exklusives Wohnen im Herzen von Emden: Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung
Objekt-Nr.: Wi2024791
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Basisinformationen
Adresse:
26721 Emden
Niedersachsen
Niedersachsen
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
490 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provision:
Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver
Baujahr:
2015
Zustand:
saniert
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 27.02.2034
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
228,30 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Immobilienangebot verspricht dank seines besonderen Charmes und seiner erstklassigen Lage in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtzentrum reine Begeisterung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem etwa 490 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.
Die großzügigen 270 m² Wohnfläche bieten mehr als ausreichend Platz für ein behagliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich führt Sie der Weg zum zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie – dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre, die für ein freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Die neue und hochwertige Einbauküche sorgt für Freude beim Kochen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein elegantes Gäste-WC mit Pissoir und ein Schlafzimmer perfekt abgerundet.
Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Whirlpool.
Der Dachboden wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster und Elektrik (weitere Details siehe Aufstellung).
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Bad mit Dusche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Bauantrag für ein Carport, einen Wintergarten und eine Garage wurde bereits gestellt und genehmigt.
Auf der großen und neugestalteten Einfahrt finden Sie und Ihre Gäste zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 auf einem etwa 490 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und kontinuierlich modernisiert.
Die großzügigen 270 m² Wohnfläche bieten mehr als ausreichend Platz für ein behagliches Wohngefühl. Vom Eingangsbereich führt Sie der Weg zum zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie – dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept schafft eine einladende Atmosphäre, die für ein freundliches Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.
Die neue und hochwertige Einbauküche sorgt für Freude beim Kochen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden durch ein elegantes Gäste-WC mit Pissoir und ein Schlafzimmer perfekt abgerundet.
Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten. Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein luxuriöses Bad en Suite mit Whirlpool.
Der Dachboden wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Wichtige Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster und Elektrik (weitere Details siehe Aufstellung).
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einem Bad mit Dusche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Bauantrag für ein Carport, einen Wintergarten und eine Garage wurde bereits gestellt und genehmigt.
Auf der großen und neugestalteten Einfahrt finden Sie und Ihre Gäste zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ausstattung:
+ Heizungsanalge 2015 erneuert
+ Fenster inkl. Außenjalusien 2021 erneuert
+ Elektrik erneuert
+ Böden erneuert
+ PV Anlage mit12 Kw und 6 Kw Speicher
+ Neue Einbauküche
+ Balkonkraftwerk
+ Vinyl Boden
+ Außenjalousien
+ Keller mit Sanitärbereich
+ Kellerdecke isoliert
+ Vollunterkellert
+ Offener Kamin im Essbereich
+ Fenster inkl. Außenjalusien 2021 erneuert
+ Elektrik erneuert
+ Böden erneuert
+ PV Anlage mit12 Kw und 6 Kw Speicher
+ Neue Einbauküche
+ Balkonkraftwerk
+ Vinyl Boden
+ Außenjalousien
+ Keller mit Sanitärbereich
+ Kellerdecke isoliert
+ Vollunterkellert
+ Offener Kamin im Essbereich
Lage:
Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in Innenstadtlage von Emden. Das Stadtzentrum ist ca. 100m entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das Naherholungsgebiet. Der Emder Wall ist auch schnell erreichbar und lädt zu schönen Spaziergängen ein. Es besteht außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A-31.
Sonstiges:
Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-1227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns im Büro:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-1227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.
Oder besuchen Sie uns im Büro:
Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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