Emden / Kolonie Friesland: Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau in Friesland – Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Einfamilienhaus

Die Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist ver

2

1

teil unterkellert

1913

Sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 01.02.2034

G

210,80 kWh/(m²*a)

2024

Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1913 befindet sich auf einem ca. 221 m² großen Eigentumsgrundstück in Emden, Friesland. Im Jahr 1954 wurde ein Anbau hinzugefügt, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne schließen sich direkt an.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Im Jahr 2017 wurde das Dach komplett erneuert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (3,3 kW) ausgestattet. Gleichzeitig wurde die Heizungsanlage auf eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung umgestellt.

Der Anbau bietet drei weitere Schlafzimmer, was die Immobilie besonders vielseitig macht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für die Vermietung an Monteure oder Studenten.

Direkt vor der Immobilie stehen Ihnen Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns gerne unter 04921-21227.

Kabel Sat TV •

• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Emden, Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie hohen Komfort.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden

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