Emden / Borssum: Kapitalanleger aufgepasst - 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Garten in Emden-Borssum zu verkaufen

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

501 m²

120 m²

2

2 x Außenstellplatz

1

teil unterkellert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 02.02.2035

H

257,10 kWh/(m²*a)

2023

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charakter mit praktischem Wohnkomfort. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Emden-Borssum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen:
• Energieeffiziente Heizungsanlage (2023)
• Erneuerung der Elektrik (2005)
• Dachsanierung (späte 1970er) & zusätzliche Dämmung (2005)
• Velux-Dachfenster (2015) & neue Haustür (2022)

Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten bequemes Parken. Der angrenzende ehemalige Stall mit ausgebautem Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Bei einer möglichen Vermietung ist eine monatliche Nettokaltmiete von 700€ zu erzielen.

Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an unter 04921-21227 – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Heizung: Moderne Heizungsanlage, installiert im Jahr 2023.
• Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde 2005 vollständig erneuert.
• Dach: Das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert und 2005 zusätzlich isoliert.
• Velux-Fenster: Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2015.
• Haustür: Neue Haustür, vor zwei Jahren installiert.
• Parkmöglichkeiten: Zwei private Stellplätze direkt am Haus.

Das Haus befindet sich im Emder Stadtteil Borssum – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, sodass Sie das Emder Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Wasser belaufen sich für eine vierköpfige Familie auf ca. 300,-€.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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