Emden: Emden-Herrentor: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz zu verkaufen

19,9

ja

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt.

79,19 m²

1

1 x Außenstellplatz

1

voll unterkellert

ja

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 18.02.2029

D

114,40 kWh/(m²*a)

2005

In zentraler und gefragter Lage des beliebten Emder Stadtteils Herrentor befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 79 m².

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Zimmertüren, Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden vollständig erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Der helle, großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die im Jahr 2002 eingebauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung und unterstreichen gemeinsam mit dem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800,00 €.

Es besteht auch die Möglichkeit, den gesamten Hauseingang – also alle drei Wohneinheiten – im Paket zu erwerben. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, ein attraktives Gesamtobjekt zu sichern, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung attraktiv zu verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt: Die ausgezeichnete Lage. Das Emder Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit Wasserläufen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein – die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Der bestehende Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 30.06.2062, der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich 168,29 € jährlich.

Die Innenaufnahmen wurden uns zur Verfügung gestellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Eigener Kellerrum
- Modernisierung im Jahre 2022
- Moderne Bodenbeläge und Zimmertüren
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2002 erneuert
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Hohlschichtdämmung durchgeführt
- Oberste Geschossdecke 20cm gedämmt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Emder Stadtteil Herrentor. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich alle wichtigen Ziele bequem erreichen lassen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Kanäle, entspannte Stunden am Wasser oder eine kleine Bootstour – all das ist hier direkt vor der Haustür möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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