Emden: Herrentor - 4 Zimmer - Erdgeschosswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz zu verkaufen!

23,4

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

76 m²

1

1 x Außenstellplatz

1

voll unterkellert

ja

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 18.02.2029

D

114,40 kWh/(m²*a)

2005

In zentraler Lage des beliebten Emder Stadtteils Herrentor steht diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1962 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 76 m².

Die Immobilie überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die im Jahr 2004 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung, während zeitgemäße Bodenbeläge und eine Gegensprechanlage den zeitgemäßen Wohnkomfort unterstreichen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 6.210,00 €. Es besteht noch Potenzial für eine Mietsteigerung, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.

Es besteht auch die Möglichkeit, den gesamten Hauseingang – also alle drei Wohneinheiten – im Paket zu erwerben. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, ein attraktives Gesamtobjekt zu sichern, wodurch sich die Möglichkeit bietet, Wohnen und Vermietung attraktiv zu verbinden.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Das Stadtzentrum von Emden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen entlang des Wassers und zu entspannten Bootstouren ein – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zur Stadt schätzen.

Der bestehende Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis zum 30.06.2062. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt lediglich 178,69 € jährlich.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Rufen Sie uns gerne an unter 04921-21227 oder senden Sie uns eine Anfrage – wir freuen uns auf Sie.

- Eigener Kellerrum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2004 erneuert
- Balkon
- Zeitgemäße Bodenbeläge
- Gegensprechanlage
- Hohlschichtdämmung durchgeführt
- Oberste Geschossdecke 20cm gedämmt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten Emder Stadtteil Herrentor. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sich alle wichtigen Ziele bequem erreichen lassen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Kanäle, entspannte Stunden am Wasser oder eine kleine Bootstour – all das ist hier direkt vor der Haustür möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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