Emden / Larrelt: Neuer Preis! Modernisiertes Reihenendhaus in Emden-Larrelt – ruhig gelegen & ideal für Familien

Reihenendhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

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nein

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3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 09.03.2035

C

94,40 kWh/(m²*a)

2022

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage legen. Die Immobilie steht auf einem großzügigen ca. 331 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Windfang, der direkt einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein Gäste-WC, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für alltagstaugliche Funktionalität. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle und flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der sich wunderbar als privater Rückzugsort eignet. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Platzangebot mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum – ideal als Arbeits- oder Hobbybereich.

Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Nebengebäude: eine geräumige Werkstatt sowie ein großer Abstellraum mit separatem Zugang bieten viel Platz für Hobby, Werkzeug oder Gartengeräte. Die Garage sorgt nicht nur für einen sicheren Stellplatz, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Equipment.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis 2080, der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 176 €.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei – hier können Sie direkt einziehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses attraktive Zuhause mit viel Potenzial für Ihre Familie.

Kabel Sat TV •

• Massivbauweise (Haus gerammt)
• Fenster 2012 erneuert, teils mit Außenjalousien (Küche elektrisch)
• Hochwertige Einbauküche von Ende 2022
• Heizungsanlage erneuert in 2023
• Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
• Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
• Überwiegend neue Bodenbeläge im Obergeschoss
• Elektrik erweitert
• Fliegengitter in allen Zimmern
• Garage am Haus
• Zwei PKW-Stellplätze
• Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil
• Große, moderne Terrassenüberdachung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Larrelt in Emden. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Für eine schnelle Anbindung sorgen die gute Erreichbarkeit der Emder Innenstadt und der Autobahn A31, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Neben der guten Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nordseeküste sowie der Emder Hafen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Ausflüge.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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