Emden / Larrelt: Larrelt! Modernisiertes Reihenendhaus in ruhiger, zentraler Lage mit Garage – Ideal für Familien

Reihenendhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

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nein

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3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 09.03.2035

C

94,40 kWh/(m²*a)

2022

Dieses modernisierte Reihenendhaus bietet auf 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für eine Familie geeignet ist. Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1979 auf einem ca. 331m² großem Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, der einen ersten angenehmen Eindruck des Hauses vermittelt. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der Flur führt Sie weiter zur Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist der perfekte Raum für gemeinsame Familienmomente und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer modernen Überdachung ausgestattet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien, egal bei welchem Wetter.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer, die alle eine angenehme Größe bieten und sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eines dieser Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, die als Rückzugsort zum Ruhe genießen dient. Der Balkon bietet einen geschützten Raum, ideal für entspannte Momente im Freien. Der ausgebaute Dachboden bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem praktische Nebengebäude: Eine große Werkstatt und ein großer Abstellraum mit separatem Zugang. Darüber hinaus gibt es eine Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch über zusätzlichen Stauraum für Abstellmöglichkeiten oder Fahrräder verfügt.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden hat noch eine langfristige Laufzeit bis 2080. Der Erbpachtzins beträgt 176€ im Jahr.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobili

Kabel Sat TV •

• Massivbauweise (Haus gerammt)
• Fenster 2012 erneuert, teils mit Außenjalousien (Küche elektrisch)
• Hochwertige Einbauküche von Ende 2022
• Heizungsanlage erneuert in 2023
• Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
• Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
• Überwiegend neue Bodenbeläge im Obergeschoss
• Elektrik erweitert
• Fliegengitter in allen Zimmern
• Garage am Haus
• Zwei PKW-Stellplätze
• Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil
• Große, moderne Terrassenüberdachung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Larrelt in Emden. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Für eine schnelle Anbindung sorgen die gute Erreichbarkeit der Emder Innenstadt und der Autobahn A31, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Neben der guten Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nordseeküste sowie der Emder Hafen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Ausflüge.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wübbena Immobilien
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26721 Emden

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