Emden / Larrelt: Modernisiertes Reihenendhaus in Emden-Larrelt – Ruhige Lage, Garage und Platz für die ganze Familie!

Reihenendhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

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nein

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3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 09.03.2035

C

94,40 kWh/(m²*a)

2022

Dieses modernisierte Reihenendhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf 130 m² Wohnfläche – ideal für Familien. Die 1979 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 331 m² großen Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang, der direkt einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter.

Das Obergeschoss verfügt über vier helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der als privater Rückzugsort zum Entspannen dient. Der ausgebaute Dachboden ergänzt das Raumangebot mit einem großen, lichtdurchfluteten Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem praktische Nebengebäude: eine großzügige Werkstatt und ein geräumiger Abstellraum mit separatem Zugang. Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder weiteres Equipment.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft noch bis 2080, der Erbpachtzins beträgt lediglich 176 € pro Jahr.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Zuhause begeistern!

Kabel Sat TV •

• Massivbauweise (Haus gerammt)
• Fenster 2012 erneuert, teils mit Außenjalousien (Küche elektrisch)
• Hochwertige Einbauküche von Ende 2022
• Heizungsanlage erneuert in 2023
• Neue Zimmertüren im Erdgeschoss
• Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss
• Überwiegend neue Bodenbeläge im Obergeschoss
• Elektrik erweitert
• Fliegengitter in allen Zimmern
• Garage am Haus
• Zwei PKW-Stellplätze
• Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil
• Große, moderne Terrassenüberdachung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Larrelt in Emden. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Für eine schnelle Anbindung sorgen die gute Erreichbarkeit der Emder Innenstadt und der Autobahn A31, die Ihnen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Neben der guten Anbindung bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Nordseeküste sowie der Emder Hafen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Ausflüge.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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26721 Emden

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