Emden: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE und einer GE in Innenstadtlage zu verkaufen

16,5

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom

84 m²

164 m²

1

voll unterkellert

ja

gepflegt

Gas

Bedarfsausweis

E

157 kWh/(m²*a)

2001

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 kombiniert auf ideale Weise drei vermietbare Wohneinheiten mit einer attraktiven Gewerbefläche. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial in zentraler Innenstadtlage von Emden.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 65 m² und ist an einen beliebten und etablierten Imbiss vermietet, der durch seine zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz genießt. Die drei Wohneinheiten in den oberen Etagen überzeugen durch funktionale Grundrisse, die bei Mietern sehr gefragt sind. Besonders die Wohnung im 1. Obergeschoss sticht mit einem Balkon hervor, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die gefragte Innenstadtlage sorgt für eine hohe Vermietbarkeit der Wohneinheiten und macht diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage. Ob Wohn- oder Gewerberaum – die Kombination aus zentraler Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet ein attraktives Gesamtpaket für Investoren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt zu überzeugen.

• Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2001
• Fenster: Teilweise erneuert, teils mit Außenjalousien
• Wohnung 1. OG: Mit Balkon
• Bodenbeläge: Teilweise Eichenparkett
• Dämmung: Hohlschichtdämmung 2020 durchgeführt
• Ausstattung: Alle Wohnungen mit Einbauküchen
• Gewerbeeinheit: Langfristiger Mietvertrag bis 2030
• Keller: Vollunterkellert
• Grundstück: Eigentumsgrundstück

Die Innenstadt von Emden ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ostfriesische Landesmuseum und die Emder Kunsthalle.

Die historischen Wallanlagen bieten einen perfekten Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zur Erholung im Grünen. Sie sind ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßenverbindungen wie die A31 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtern.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Hochschule Emden/Leer ist gut erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

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Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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