Emden / Borssum: Modernisiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großem Garten in ruhiger Lage von Emden-Borssum

Einfamilienhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

1

1

teil unterkellert

2

2 x Außenstellplatz

1904

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 02.02.2035

H

257,10 kWh/(m²*a)

2023

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 verbindet nostalgischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder ein Homeoffice.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emden-Borssum mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie den Alltag entspannt gestalten können.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen:
•Neue Heizungsanlage (2023) für eine effiziente Wärmeversorgung
•Erneuerte Elektrik (2005) für zeitgemäße Sicherheit
•Dachsanierung (Ende der 1970er) & zusätzliche Dämmung (2005) für verbesserten Wohnkomfort
•Neue Velux-Dachfenster (2015) & moderne Haustür (2022) für mehr Energieeffizienz

Zwei private Stellplätze direkt am Haus sorgen für stressfreies Parken. Zusätzlich bietet der ehemalige Stall mit ausgebautem Dachboden praktischen Stauraum.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Rufen Sie uns gerne an unter 04921-21227 – wir freuen uns auf Sie.

• Heizung: Moderne Heizungsanlage, installiert im Jahr 2023.
• Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde 2005 vollständig erneuert.
• Dach: Das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert und 2005 zusätzlich isoliert.
• Velux-Fenster: Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2015.
• Haustür: Neue Haustür, vor zwei Jahren installiert.
• Parkmöglichkeiten: Zwei private Stellplätze direkt am Haus.

Das Haus befindet sich im Emder Stadteil Borssum, einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und das Stadtzentrum von Emden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Wasser belaufen sich für eine vierköpfige Familie auf ca. 300,-€.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
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Ringstraße 33b
26721 Emden

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