Emden / Borssum: Familien aufgepasst - Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und modernisierter Ausstattung in Borssum

Einfamilienhaus

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

1

1

teil unterkellert

2

2 x Außenstellplatz

1904

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 02.02.2035

H

257,10 kWh/(m²*a)

2023

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet fünf großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emden, die eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der Alltag als auch Freizeitaktivitäten bequem gestaltet werden können.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde bereits 2005 erneuert, und das Dach wurde Ende der 1970er Jahre saniert sowie 2005 zusätzlich isoliert.

Auch kleinere Details wurden regelmäßig instand gehalten: So wurden die Velux-Dachfenster 2015 erneuert, und die Haustür wurde vor zwei Jahren ausgetauscht. Zwei private Stellplätze bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall mit zusätzlichem Stauraum auf dem Dachboden.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Die Immobilie kann zur Eigennutzung oder Kapitalanlage genutzt werden.

Haben Sie noch Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

• Heizung: Moderne Heizungsanlage, installiert im Jahr 2023.
• Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde 2005 vollständig erneuert.
• Dach: Das Dach wurde Ende der 1970er Jahre erneuert und 2005 zusätzlich isoliert.
• Velux-Fenster: Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2015.
• Haustür: Neue Haustür, vor zwei Jahren installiert.
• Parkmöglichkeiten: Zwei private Stellplätze direkt am Haus.

Das Haus befindet sich im Emder Stadteil Borssum, einer gut angebundenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und das Stadtzentrum von Emden ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die monatlichen Kosten für Heizung und Wasser belaufen sich für eine vierköpfige Familie auf ca. 300,-€.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Ringstraße 33b
26721 Emden

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