Emden: Seltene Gelegenheit: Gepflegter Bungalow mit Garage in Top-Lage von Constantia

Bungalow

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

1

2

nein

4

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1981

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig bis 16.01.2035

D

121,20 kWh/(m²*a)

ja

2003

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ebenerdig und komfortabel in einer der gefragtesten Wohnlagen von Constantia zu leben. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück.

Durchdachter Grundriss für höchsten Wohnkomfort
Vom einladenden Windfang mit angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Wohnbereiche optimal erschließt. Das gut geschnittene Eltern- und Kinderzimmer bieten viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche mit moderner Einbauküche punktet mit direktem Zugang zur Terrasse – ebenso wie das großzügige Wohnzimmer, das reichlich Platz für gesellige Stunden bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellbereich sowie ein direkter Gartenzugang runden das Raumangebot ab.

Idyllischer Garten mit herrlichem Weitblick
Das ca. 645 m² große Erbpachtgrundstück lädt mit seiner pflegeleichten Gestaltung zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um die ruhige Atmosphäre zu genießen.

Bequeme Parkmöglichkeiten & attraktive Lage
Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Der Erbpachtvertrag mit dem Domänenamt Norden läuft noch langfristig bis 2055. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 94 €.

Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

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Kabel Sat TV •

Gebäude und Ausstattung
•Heizungsanlage: Erneuert im Jahr 2003
•Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC: Separat vorhanden
• Haus wurde gerammt

Fenster und Sonnenschutz
•Wohnzimmerfenster: Elektrische Jalousien

Außenbereich
•Terrasse: Zwei Zugänge (von der Küche und vom Wohnzimmer)
•Garten: Pflegeleicht gestaltet
•Auffahrt: Lang und großzügig

Garage
•Dach: 2021 saniert
•Garagentor mit motorisiertem Antrieb

Das Haus befindet sich im Emder Stadtteil Constantia, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Volkswagenwerk, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und ein Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Emden ist bekannt für seine lebendige maritime Atmosphäre und bietet sowohl kulturelle Highlights als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nordsee ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

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26721 Emden

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