Emden: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in zentraler Lage von Emden

18,3

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

77 m²

1

voll unterkellert

ja

saniert

Gas

Verbrauchsausweis

E

132 kWh/(m²*a)

2014

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar ist, zum Beispiel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit moderner Dusche.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Dabei wurden die Fenster, Leitungen, Heizkörper und Bäder komplett erneuert. Zusätzlich wurden hochwertige, neue Bodenbeläge verlegt und alle Malerarbeiten frisch ausgeführt. Die vollständig erneuerten Fenster aus dem Jahr 2023 sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und einen erhöhten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 5.400 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine modernisierte und gut vermietete Immobilie zu erwerben, und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen!

Kernsanierung im Jahr 2023
- Erneuerung der Fenster
- Modernisierung der Bäder
- Austausch aller Leitungen
- Neue Heizkörper installiert
- Verlegung neuer Bodenbeläge
- Durchführung umfassender Malerarbeiten

Weitere Angaben:
- Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Sep. WC
- Zentralheizung
- Gemeinschaftskeller
- Eigener Kellerraum

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Emden. Diese Lage bietet eine angenehme Balance zwischen städtischer Nähe und einer entspannten Atmosphäre. In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Insgesamt ist dies eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufstätige, die das urbane Leben mit einer ruhigen Umgebung verbinden möchten.

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