Emden: Gewerbeimmobilie mit etablierter KFZ-Werkstatt und großzügiger Wohnung im Herzen von Emden

Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom

1996

Laminat

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im begehrten Gewerbegebiet von Emden und wurde 1996 auf einem ca. 1.618 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Die gut erhaltene Gewerbehalle mit Büro, Aufenthaltsraum und Garage bietet eine Fläche von ca. 125,5 m² und ist unter anderem durch ein elektrisches Sektionaltor zugänglich. Derzeit ist in den Räumlichkeiten ein langjähriger KFZ-Werkstatt- und Autohandel ansässig, der sich in der Region einen ausgezeichneten Bekanntheitsgrad erarbeitet hat und über eine treue Stammkundschaft verfügt. Optional kann das Werkstattinventar gegen eine Ablösesumme übernommen werden. Von der Halle aus gelangen Sie in die Aufenthaltsräume, die eine einladende Küche mit Einbauküche, sowie zwei Zimmer umfassen.

Die 2. Wohnung erstreckt sich über ca. 110 m² und bietet folgende Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Bodenbelägen ausgestattet und verfügt über Außenjalousien. Die Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohnungen für eine angenehme Wärme.

Die überdachte Terrasse lädt zu ruhigen und entspannten Stunden ein.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns!

Lagerfläche 150.00 m² •

+Heizungsanlage 2024 erneuert
+Wohnungseingangstür 2024 erneuert
+Angenehme Wärme im Wohnraum durch Fußbodenheizung
+Gewerbehalle mit Sandwichplatten isoliert
+Große Parkflächen
+Erweiterung durch Anbau möglich
+Garage
+Schuppen für Gartengerätschaften
+Außenjalousien in der Wohnung und Büro
+Überdachte Terrasse
+Glasfaser
+Gute Verkehrsanbindung an die A-31
+Nähe zum VW-Werk

Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen und beliebten Gewerbegebiet (Mischgebiet) der Stadt. Emden liegt im Nordwesten Niedersachsens und ist eine bedeutende Hafenstadt an der Emsmündung, die sowohl durch ihre maritime Wirtschaft als auch durch ihre starke Industrie geprägt ist.

Das Gewerbegebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Norddeutschland und in die Niederlande her. Dadurch ist der Standort ideal für den geschäftlichen Betrieb, da er für Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen gut zugänglich ist.

In der direkten Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Autohändler und Dienstleister, wodurch sich Synergien für den ansässigen KFZ-Werkstatt- und Autohandel ergeben. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

Die Innenstadt von Emden, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines Gewerbegebiets mit einer Nähe zur städtischen Infrastruktur.

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Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

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