Emden: Exklusive Gelegenheit: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung am Wall mit Balkon, Keller & Stellplatz

26,8

Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdien

54 m²

1

1 x Außenstellplatz

1

voll unterkellert

ja

gepflegt

Gas

Verbrauchsausweis

E

148,90 kWh/(m²*a)

2024

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich direkt an den Emder Wallanlagen und bietet auf ca. 54 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch gut geschnittene Räume und moderne Böden, die eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind der überdachte Balkon in Südausrichtung und der dazugehörige PKW-Stellplatz. Das 1988 errichtete Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein hellgefliestes Badezimmer mit Dusche. Die funktionale Einbauküche lädt zum Kochen ein. Sonnige Stunden können Sie auf dem Balkon mit Südausrichtung genießen. Ein Kellerraum und der PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil: Vor wenigen Tagen wurde eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage installiert, die nicht nur den Komfort erhöht, sondern auch die Energiekosten nachhaltig senkt und zur Schonung der Umwelt beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von
5040€. Hier ist noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal für Personen, die eine gut gepflegte und vermietete Immobilie in einer begehrten Lage von Emden suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und nutzen Sie diese. Gelegenheit

- Neue Heizungsanlage
- Moderne Böden
- Gut geschnittene Räume
- Überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Helles Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz (befindet sich auf einem von der ETG angepachteten Grundstück)

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage: Der Emder Wall liegt direkt vor der Tür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dank der guten Autobahnanbindung sind auch weitere Ziele schnell erreichbar. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung besonders attraktiv.

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