Emden: Juwel in Wall- und Stadtnähe - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

22,1

Käufer-Provision von 5,95% inkl. MwSt. ist verdien

214 m²

220 m²

3

ja

voll unterkellert

ja

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Eigentumsgrundstück gelegen, umfasst das Gebäude aus dem Jahr 1910 drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter und die hervorragende Nähe zur Innenstadt sowie den Wallanlagen.

Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen sind wie folgt:

- Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, 600€ Kaltmiete
- Obergeschoss: ca. 80 m², 3 Zimmer, 640€ Kaltmiete
- Dachgeschoss: ca. 60 m², 3 Zimmer, 640€ Kaltmiete

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² bietet jede Einheit des Hauses komfortable Wohnräume, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter optimal eignen.

Im Jahr 2016 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt:
- Dach komplett erneuert
- Neue Gas-Zentralheizung installiert
- Badezimmer und Böden in der Dachgeschosswohnung renoviert

Zusätzlich wurde 2017 die Fassade frisch gestrichen und die Elektrik in allen drei Wohnungen erneuert, ebenso wie die Fenster in der Dachgeschosswohnung, die nun über dreifach Verglasung verfügen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet den Mietern reichlich Stauraum. Die Fassade des Hauses ist „Ensemble“-geschützt, was den historischen Charme des Gebäudes bewahrt.

Durch die Nähe zur Innenstadt und den Wallanlagen besteht eine sehr gute Vermietbarkeit. Alle drei Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erzielen eine jährliche Nettomieteinnahme von 22.560 €.

Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns gerne unter 04921-21227.

- Drei Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und Balkon
- Dach 2016 erneuert
- Heizungsanlage 2016 erneuert
- Badezimmer DG Whg. 2016 erneuert
- Böden DG WHG 2016 erneuert
- Balkonabdeckungen 2016 erneuert
- Elektrik in allen 3 Wohnungen 2017 erneuert
- Fassadenanstrich 2017 erneuert
- EInbauküchen in allen 3 Wohnungen 2017 erneuert
- Fenster DG Whg. 2016/2017 erneuert - Dreifachverglasung
- Gäste WC in allen Whg. 2016/2017 erneuert
- Eigentumsgrundstück
- Vollunterkellert
- Die Fassade ist "Ensemble" geschützt

Die Innenstadt von Emden ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Ostfriesische Landesmuseum und das Emder Kunsthalle.

Die historischen Wallanlagen bieten einen perfekten Ort für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zur Erholung im Grünen. Sie sind ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und wichtige Straßenverbindungen wie die A31 sind schnell erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtern.

Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Hochschule Emden/Leer ist gut erreichbar.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

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