Emden: Delftnähe! Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Garten

Mehrfamilienhaus

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom

2

voll unterkellert

ja

2

1 x Außenstellplatz; 1 x Tiefgarage

1957

Sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 13.04.2031

G

231,40 kWh/(m²*a)

2015

Dieses im Jahr 1957 erbaute Mehrfamilienhaus auf einem 272 m² großen Eigentumsgrundstück bietet zwei individuelle Wohneinheiten und einen pflegeleichten Garten. Dank der Nähe zum Emder Delft, zur Innenstadt und zu ausgezeichneten Verkehrsanbindungen ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon mit Gartenzugang, Terrasse
Obergeschoss: 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und erzielen jährliche Nettomieteinnahmen von 9.600 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.

Ein positiver Aspekt: Nach Rücksprache mit einem Architekten besteht die Möglichkeit, die Abstellräume in der zweiten Etage in eine weitere Wohnung umzuwandeln. Durch diese Maßnahme können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden. Ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, und jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Außerdem gibt es eine Tiefgarage. Vom Keller aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der zur Erholung und Entspannung einlädt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04921-21227 zur Verfügung.

+ Eigentumsgrundstück
+ Heizungsanlagen 2009/2015/1983
+ Sicherungskasten Wohnung 1.OG. bereits erneuert
+ Kunstofffenster mit Isolierverglasung
+ 2 Wohneinheiten
+ Vollunterkellert
+ Stadtlage von Emden
+ Hervorragende Vermietbarkeit

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Martin-Faber-Straße, die eine zentrale Lage in Emden bietet. Gleich in der Nähe befindet sich der beliebte Emder Delft, der zu entspannten Spaziergängen einlädt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie der Emder Wall, Geschäfte, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in der Nähe und einer unkomplizierten Anbindung an die Autobahn.

Emden liegt im Mündungsgebiet der Ems in Ostfriesland, südlich der Stadt erstreckt sich die Bucht Dollart. Als die kleinste kreisfreie und westlichste Seehafenstadt Deutschlands ist Emden eng mit seinem Hafen verbunden, dessen Geschichte auf eine beeindruckende 1.200-jährige Tradition zurückblickt. Das Stadtbild ist geprägt von malerischen 150 Kilometern an Kanälen und den charakteristischen Backsteinbauten. Eine idyllische Möglichkeit, die Stadt zu erkunden, bietet sich durch Kanu- oder Tretbootfahrten entlang der Wasserwege. Für eine entspannte Erkundung vom Wasser aus bieten sich zudem Hafen- oder Grachtenfahrten an.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

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