Emden / Kolonie Friesland: Provisionsfrei: Charmantes EFH mit Anbau in Friesland – Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Einfamilienhaus

2

1

teil unterkellert

1913

Sofort

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig bis 01.02.2034

G

210,80 kWh/(m²*a)

2024

Diese bezaubernde Immobilie aus dem Jahr 1913 steht auf einem ca. 221 m² großen Eigentumsgrundstück in Emden, Friesland. Ein Anbau aus dem Jahr 1954 erweitert den Wohnraum und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Angrenzend finden Sie eine funktionale Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Duschwanne.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken.

Ein Highlight ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2017:

Dachsanierung inklusive einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (3,3 kW)
Effiziente Gas-Brennwert-Heizung für niedrige Energiekosten

Der Anbau erweitert die Immobilie um drei weitere Schlafzimmer und macht sie besonders flexibel nutzbar – ideal für die Vermietung an Monteure, Studenten oder als Mehrgenerationenhaus.

Praktisch: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Wir stehen Ihnen für Fragen und Termine gerne unter 04921-21227 zur Verfügung.

Kabel Sat TV •

• Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert
• Dach im Jahr 2017 komplett erneuert
• Terrassenüberdachung und Zaun im Jahr 2017 erneuert
• Außenwände im Jahr 2017 neu verputzt und isoliert
• Anbau im Jahr 2016 zusätzlich isoliert
• Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in Emden, Friesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung sowie hohen Komfort.

Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail info@wuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:

Wübbena Immobilien
Inhaber Holger Dick
Große Straße 86
26721 Emden

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